美国佛罗里达国际大学林振国教授来我院/所作学术报告

时间:2019-10-29浏览:80设置

2019102414:30-16:30,美国佛罗里达国际大学林振国教授在十博体育红瓦楼236会议室作了题为“Competing Selling Strategies in the Housing Market”的学术报告。报告由十博体育城市与区域科学学院/十博体育孙聪副教授主持。来自瑞典皇家工学院、上海商学院、十博体育等多所高校的学者和研究生参加了本次报告。

在房地产交易过程中,销售决策中的时间风险包括随机售价与随机的销售持时(Time on MarketTOM),其中销售持时是持续且充满不确定的。通过观察房地产市场的现实数据可以发现,销售持时和价格通常呈现出负相关关系。在给定封闭的市场环境下,卖方会面临两个相互冲突的目标:销售持时最小化或销售价格最大化,并在目标中权衡以做出最佳决策。现有的关于最佳销售决策的理论大多建立在劳动力市场的搜寻模型基础上,被广泛运用于房地产市场的研究中,其中最为普遍采用的搜寻模型是基于保留原则(Reservation Rule)的。该理论认为,卖家会拒绝所有低于保留价格的出价并接受第一个高于保留价格的购买申请。林振国教授认为,在现实情形中房地产市场的卖方不会基于单一的保留原则进行交易决策,还存在着另一种影响交易决策的机制,将其称作数量原则(Number Rule),即卖方在一定数量具有购买意向的买方群体进行选择,将财产售卖出价最高的买方,最优交易决策是综合上述两种原则实现的。林振国教授在本研究中首次提出基于数量原则的决策理论,并将其与保留原则共同纳入理论框架综合分析市场交易行为,在此基础上探讨了供给、需求、市场环境、销售取向等因素对最优交易行为的影响,对该房地产市场研究领域的现有理论进行了重要拓展。模拟分析结果显示,两种原则在指导卖方实现最佳交易行为上并不是互斥的,而是各自适应于不同的市场环境,因此随机选择某单一的搜寻模型得到的分析结果可能是次优的或片面的。其中,保留原则适用的情形为房地产市场需求强劲且供给充足,或市场价值低但波动性高的市场环境,以及风险规避较高和持有成本较高的卖方;而在其他情形中,以数量原则指导交易行为更能实现最佳售卖决策。

报告结束后,现场师生就报告中的理论推导过程、出价分散程度对于实现最优销售决策的影响以及该研究在二手商品交易中的拓展应用等问题进行了热烈的研讨。最后,孙聪副教授对此次报告进行了总结与点评。

  

【报告人简介】

林振国,美国佛罗里达国际大学(Florida International University)教授,主要研究领域为房地产经济与金融。他先后于复旦大学、加拿大英属哥伦比亚大学和美国威斯康星-麦迪逊大学分别获得学士、硕士和博士学位,曾在美国房利美、密西西比州立大学、加州州立大学富尔顿分校工作和任教。他在全球范围内2014-2018年三大房地产顶尖期刊发表论文的统计中名列第3,曾获美国房地产学会(American Real Estate Society)颁发的William N. Kinnard青年学者奖,还多次获得美国房地产学会年会最佳论文奖、世界华人不动产学会年会最佳论文奖等学术奖励。他关于破产清偿对社区房地产价值影响的研究工作,在次货危机期间广受学界与业界的关注,得到了美联储前主席伯南克的重视,并被其在2009年全球金融峰会报告中引用。此外,他的部分研究成果还被《华尔街日报》等主流财经媒体广泛引述或报道。

  

供稿、供图:韩佩珺


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