西安交通大学吴启焰教授来我院/所作学术报告

时间:2018-05-04浏览:446设置

20185314:00-16:00,西安交通大学公共政策与管理学院教授、加拿大西蒙菲莎大学城市研究系兼职教授吴启焰老师在十博体育红瓦楼236会议室作了题为“地产市场非理性行为的理性逻辑:重新解读政治经济学的租差理论”的学术报告,报告由十博体育城市与区域科学学院/十博体育邓涛涛副教授主持,十博体育城市与区域科学学院/十博体育王哲老师及相关专业的研究生参加了此次学术报告。

吴教授从中产阶层化切入,指出中产阶层化是20世纪60年代末西方发达国家再城市化过程中的城市中心区更新中出现的一种社会空间现象。当富有家庭寻求临近城市中心区而引起内城衰落区的重建、更新以及再居住过程。这种择居过程通常是这些家庭权衡空间与接近中心区服务的结果。中产阶层化常常得益于由地方政府城市更新计划而改善的内城区居住环境;地方政府则因为中产阶层化而得到税收增长和总额增长的回报。

进而,吴教授详细介绍了中产阶层化/士绅化(gentrification)的概念和衡量维度,提出使用“邻里变迁”、“阶层挤兑”、“榨取租差”、“邻里高尚化”和“文化资本的增持”五个标准来衡量中产阶层化的发生与否和程度。传统租差理论中,住房随着时间推移,内在价值将会降低,潜在地租将增长,而这种潜在地租在房产价值上无法表现出来。中国的学区房提供了一个很好的分析视角。在中国,学区房是由富裕的中产或职业阶层占据原有的蓝领工人的居住区,这一特征与国外情况不同。学区房看似非理性的行为背后有着理性的逻辑,学区房租差实质上是教育资本化和房租资本化。吴教授以南京市的学区房为例对学区房的租差现象进行了解释,比如通过学区房拆迁补偿,学区房的潜在租差将通过市场展现出来;通过商业创新,在郊区新建小区并与名校合作创办分校,创办新的学区房,将教育的期权和传统租差理论中的潜在租差同时实现。

报告结束后,吴启焰教授与现场师生就地产市场非理性行为等问题展开了热烈讨论。最后,邓涛涛副教授对本次报告进行了总结。


报告人简介

吴启焰,西安交通大学公共政策管理学院教授,加拿大西蒙菲莎大学(SFU)城市研究系兼职教授。1999年毕业于南京大学,2000年与2001年在昆明理工大学先后破格晋升为城市规划副教授和教授,历任云南大学、南京师范大学和华东师范大学教授。他目前是Elsevier旗下ESCI检索杂志《Cogent Social Sciences》的执行编辑,曾任Springer旗下SCIE检索杂志《Chinese Geographical Science》编委,在《International Journal of Urban and Regional Research》《Urban Studies》《Urban Geography》《Housing Studies》《Cities》《Land Use Policy》《Applied Energy》《地理学报》《地理研究》等期刊发表学术论文百余篇。

供稿:代良志 供图:曹亮、代良志 审稿:邵帅


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